守则合规性常见问题解答
常见问题
-
拉里默县北部与怀俄明州接壤，南部与博尔德县接壤，西部与格兰德县和杰克逊县接壤，东部与韦尔德县接壤，面积超过 2,600 平方英里。 守则合规部回应投诉并在所有部门内执行县法规 非法人 拉里默县的地区，指不包含在特定城市或城镇范围内的所有地区，例如柯林斯堡、拉夫兰、埃斯蒂斯公园、惠灵顿、伯图德、蒂姆纳特以及州和联邦土地。 目前，共有三名守则合规检查员和一名守则合规专家负责处理投诉。
-
所有违反代码的行为都可能达不到一定程度的严重性，无法保证继续工作人员的时间和更多县资金的支出。 例如，如果在 6' 是标准的情况下存在 1'6” 的围栏，那么在没有获得所需的检查批准的情况下，任何人都不可能发现违规行为需要与居住在住宅中的家庭相同程度的工作人员时间。 在这些情况下，守则合规人员有能力确定，尽管存在技术违规，但违规的严重程度不足以保证进一步花费员工时间和县资源。
-
“基本合规”标准对于管理稀缺的县资源至关重要。 实质性合规允许守则合规人员关闭那些从根本上满足县要求的案例。 例如，如果业主通过减轻最严重和重大的违规行为使物业合规，但仍有未解决的轻微违规行为，守则合规人员将通过列出已纠正项目的通知提请业主注意此问题业主应纠正但员工不会积极追究的小问题（当然，除非小违规行为日后变得更严重）。
-
拉里默县是一个“法定”县，并接受州法规的指导。 因此，代码合规人员无权像市政当局的代码执行部门通常所做的那样，为任何类型的违规行为开罚单。 以下是守则合规人员可用的工具：
使用的执法工具包括：
- 自愿遵守：守则合规工作人员努力争取并与业主合作，以实现自愿合规。
- 公开会议：如果违反《土地使用法》的行为无法自愿遵守，则在以下情况下可以安排县委员会召开公开会议：1) 业主未回应《法典合规》工作人员解决问题的尝试； 或 2) 业主在解决违反《土地使用法》的问题上没有及时取得令人满意的进展。 在公开会议上，守则合规人员描述了违规行为的性质以及使财产合规所需的条件。 业主也有时间向委员们作介绍。 参加会议的邻居和公众也被邀请表达他们的担忧。 在听取了所有利益方的意见后，县委员会决定采取适当的行动。
- 法庭程序：在专员确定的时间内未解决和/或提交给县检察官办公室的违规行为将在法院系统中处理。 县检察官有权使用法院程序来执行拉里默县土地使用法和国际建筑规范的县法规。
-
任何违反拉里默县土地使用法中规定的行为。
常见的违规行为包括：
- 何时以及是否允许在家工作
- 何时以及是否允许短期度假租赁
- 过多的垃圾和碎片
- 房车的使用
- 何时以及是否允许“小房子”
- 包裹上允许携带的马匹和宠物的数量
- 何时以及是否允许一个地块上有多个住宅
- 特定分区是否允许特定用途
- 标志的位置和用途等。
其中一些问题很复杂，而且往往因情况而异。 请使用下面提供的链接 一般 其中一些问题的描述。 您可以通过以下方式联系规划部门的随叫随到的规划师 (POC)： 邮箱地址 询问有关您的具体情况的问题。 您也可以致电 (970) 498-7683 并要求守则合规人员值班。
如有违反 土地使用法典，守则合规工作人员将通知规划部门，并让业主/租户就目前不允许的用途寻求批准。 这有时可能需要几个月的时间才能完成。
-
没有。拉里默县没有规范出租物业维护和维修的住房法规。 该县仅限于执行最低限度 结构 现有建筑物的标准。
-
没有。该县没有财产维护代码。 由于县的农业性质等多种因素，没有规定多高 杂草 生长，或者如果草坪被修剪，人行道上的积雪是否被清除，或者结构的破旧状况。
-
未注册、无法使用、非法或拆解的车辆被视为垃圾。 只有那些不符合垃圾车辆资格且归房屋居住者所有的车辆才可以存放在室外，只要这些车辆获得许可、投保和可操作。 土地使用法第 3.4.5.E 条 和 20.3 垃圾车的定义。
“垃圾车”描述如下： 无法操作（无法靠自身动力移动）、部分或全部拆卸、全部或部分车身缺失或严重损坏或未按照 CRS § 42 的要求在科罗拉多州注册的车辆- 3-103 或 CRS §§ 42-12-401 和 42-12-402，和/或分配给它的车牌没有按照 CRS § 42-3-202 的要求永久固定在车辆上，或者缺少适当的在公共道路通行权上使用不安全或非法的设备，或未按照 CRS §§ 42-4-202—42-4-227 要求配备灯具和其他设备的设备。 该定义不包括畜牧业工具、农用拖拉机、农场或牧场设备或在农场或牧场经营中通常使用的车辆。
-
不允许在室外存放垃圾和杂物。 任何电器、汽车零件、旧家具、废料等的堆积，如果是该区域的视觉障碍，必须从房产中移除或存放在房产的结构内。 仅允许使用住宅附属物品，例如烧烤架、露台家具等。
通过以下方式联系规划部门的随叫随到规划师 (POC) 邮箱地址 询问有关您的特定《土地使用法》问题的问题。
-
如果问题是垃圾和杂物的存放，或室外存放，守则合规人员将进行调查。 提交投诉. 如果问题是垃圾和垃圾，拉里默县卫生与环境部会调查非法倾倒场。 可以拨打 (970) 498-6775 联系他们。 作为参考，“垃圾场”是人们倾倒和/或掩埋垃圾的地方，应将这些垃圾带到适当的卫生垃圾填埋场，以监测气味、废气排放和地下水。
-
要了解有关拉里默县土地使用法规的更多信息，请访问 规划科网站.
-
没有有效的建筑许可证或没有获得所有必要的检查批准的施工都是违反各种规定的 国际建筑规范 已被拉里默县建筑部门采纳并经修订。 改变结构的占用和/或使用，或居住在没有有效建筑许可证或占用证书的结构中，也违反了建筑规范。
-
获得建筑许可证、所需的检查批准和占用结构的授权，是确保您的结构可供您的家人、朋友、员工和客户安全使用的一种方式。
我们鼓励您查看可用的资源 拉里默县建设局 合理确定您的结构符合国家认可 最低限度 安全标准。
很可能在未来的某个时候，有人会想要证明您的结构符合这些安全标准。 这个“人”可能是潜在买家、银行或您的保险公司。 如果发现建筑物不符合建筑规范要求，您的保险公司可能不会支付损坏索赔。
此外，如果建筑物不符合要求的安全标准，您更有可能对使用您建筑物的人造成的伤害承担责任。 您可以要求对房产进行研究以获取此信息。
如果发现违反建筑规范且无法解决，该县执行建筑规范的法定权力包含在拉里默县土地使用规范、各种国际建筑规范和科罗拉多州法规中。 建筑规范法规可以通过民事或刑事法庭诉讼来执行。 每种类型的法庭诉讼都可能包括处以罚款或监禁，或两者兼而有之。 还可以使用其他强制执行补救措施。
-
如果首席建筑官确定建筑物或构筑物存在危险，存在危及生命、健康、财产或安全或公众或其居住者的状况或缺陷，则可拆除该建筑物或构筑物根据通过的代码。
但是，在开始任何正式执法行动时，该县必须保证负责人正当程序。 正当程序需要合理的通知和听证会的机会，然后县才能干涉一个人的重大财产利益。
-
要了解有关拉里默县当前采用的建筑规范和修正案的更多信息，请访问 建筑事业部网站.
联系守则合规
200 W.橡树街，3100 室
柯林斯堡，CO 80521
(970) 498-7683
办公时间：周一至周五，上午 8 点至下午 4:00
部门名录
