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评估员常见问题

财产所有权常见问题解答 获得有关财产所有权问题的答案。

常见问题

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  1. 2024 年是中间年份，估价通知 (NOV) 将在 1 年 2024 月 1 日或之前邮寄给其财产发生估价或所有权变更的业主。自 XNUMX 月 XNUMX 日起，NOV 也将在线提供。

    从 1 月 10 日开始到 8 月 XNUMX 日（因为今年 XNUMX 月 XNUMX 日恰逢星期六），业主可以通过以下方式提出抗议：

    • 美国邮件
    • 我们的在线工具（只需 15 分钟或更短时间！）
    • 在人 
    • 通过安排电话或亲自预约
    • 通过传真 970-498-7070
    • 安全的室外投递箱位于 200 W Oak Street 西南入口

  2. 出于说明目的以反映参议院法案 SB23B-001，以下计算用于确定您的财产税： 

    实际价值 x 评估率 x（工厂征税/1000）= 年度财产税

    实际价值为 300,000 美元的住宅物业示例：

    300,000 美元 x 6.70% (2023评估率) x（95 米尔斯/1000）= 1,909 美元

    对于 2023 纳税年度，以下是考虑了
    州议会对住宅物业的 55,000 美元豁免：

    （实际价值 - 55,000 美元的免税额）x 评估率 x（米尔征费/1000）= 年度财产税

    (300,000 美元 - 55,000 美元) x 6.70% x (95 米尔斯/1000) = 1,559 美元

     

  3. 科罗拉多修正案 B、加拉格尔修正案废除和财产税评估税率措施 于 3 年 2020 月 XNUMX 日获得科罗拉多州选民的批准，从而允许州立法机构冻结当前税率的财产税评估税率。

    2023 纳税年度 评估率如下： 单身家庭 & 多户住宅 6.70%; 农业 26.40%;可再生能源（个人、商业和国家评估财产） 26.40%. 一般来说，空置土地、商业和其他分类的评估是 27.90%.

    有关的附加信息 参议院法案 SB23-B-001 可以在这里找到。

  4. 科罗拉多州的所有不动产以两年为周期，在奇数年进行重新评估。 2023 年和 2024 年分配给住宅物业的实际价值基于截至 30 年 2022 月 24 日的市场价值，定义为 1 年 2020 月 30 日至 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日这 XNUMX 个月期间住宅物业的销售额。所有销售额趋向于数据收集期结束。

  5. 县内的每处房产都具有评估模型所使用的一组特征。 示例包括其位置、生活区面积、地下室面积（已完工和非完工）、风格、质量、车库面积、地块特征等。可以对模型中使用的已售房产审查这些变量，以估计价值属性。 然后将该模型应用于已售出和未售出的房产。 看 对住宅价值的影响 获取更多信息.

  6. 丧失抵押品赎回权表示由于贷款违约而将财产所有权转移给贷方。 这些交易不提供市场价值的证据； 通常代表贷方持有的留置权数额，而不是整个财产价值。 在某些情况下，留置权数额可能超过财产的价值。 这些交易被排除在评估员的分析之外。

    但是，考虑转售止赎财产。 除非出售时的财产状况另有说明，否则这些销售被视为公平交易，并由评估员在估值过程中使用。

  7. 评估办公室使用房屋和建筑物的外部测量值。 这可能会导致评估员对平方英尺的估计与建筑商或房地产经纪人的估计不同，因为他们经常使用内部测量。 评估员使用的估值程序经过调整以考虑外部测量的使用，这有助于确保正确的价值。

  8. 根据科罗拉多州法规，评估员必须在不少于 30 个月的时间段内收集并确认销售情况，截至重新评估年度的前一年的 30 月 XNUMX 日，将每笔销售时间调整至 XNUMX 月 XNUMX 日结束日期。 此数据收集期称为销售研究期。 对于 2023 年和 2024 年的重新评估，拉里默县将使用 24 个月的住宅物业数据。 该销售研究期从 1 年 2020 月 30 日延长至 2022 年 60 月 1 日。对于空置或商业地产，该县使用 2017 个月的数据。 此期间从 30 年 2022 月 XNUMX 日到 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日。

  9. 目前可获取 2024 年（中间年份）的市场（销售）信息 在线 在整个 60 个月期间（从 1 年 2017 月 30 日到 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日）。 当地房地产办公室可能能够提供销售信息。

  10. 根据科罗拉多州的法规，必须在每个重新评估周期中分析市场数据以确定财产价值。 最低数据量设定为评估日前18个月（前偶数年30月60日）。 最大数据量是该日期之前的 2023 个月。 评估员需要识别当时的趋势或市场变化，并将所有销售额调整到评估日期。 2024 年和 30 年分配给住宅物业的实际价值基于截至 2022 年 24 月 1 日的市场价值，定义为 2020 年 30 月 2022 日至 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日 XNUMX 个月期间住宅物业的销售额。所有销售额趋向于数据收集期结束。

  11. 税收水平由税务机关而非评估员决定。 您可以就您的财产的实际 折扣值 or 分类 给评估员。

    由于您的财产价值是财产税等式中的重要数字，因此不同的价值或分类可能会对您的财产税产生影响。 有关税收水平的问题应咨询税务机关。

  12. 此处提供免税申请和说明 老年房主、伤残退伍军人和金星配偶.

  13. 我们 这些说明 关于转换。

  14. 如果您认为您的财产可能有资格归类为农业财产，请查看 农业用地 信息 土地农业分类申请. 完成申请并提供支持文件并邮寄至位于 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522 的 Larimer County Assessor's Office。

  15. 您的县评估员所做的大部分工作都是在州一级强制执行的。 科罗拉多州财产税部与您所在州的立法委员会合作，帮助制定 评估员参考图书馆 (ARL). 这是一个由三本手册和一份法定索引组成的系列，旨在解决科罗拉多州财产评估问题。

鲍勃奥弗贝克

Bob Overbeck，拉里默县评估员

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