了解房产价值

了解评估目的的财产价值

科罗拉多州法律要求评估员每两年在奇数年重新评估所有不动产，包括土地和改良物。 评估员需要识别当时的趋势或市场变化，并将所有销售调整到评估日期，39-1-104 CRS

根据州法规，评估员必须在截至当年 30 月 XNUMX 日的 XNUMX 个月内收集并确认销售额 先 到重新评估年度，将每次销售的时间调整到 30 月 XNUMX 日的结束日期。 数据收集期被称为 销售学习期. 允许评估员以六个月为增量及时延长研究期，对于 2023/2024 年的重新评估，拉里默县使用的是从 24 年 1 月 2020 日到 30 年 2022 月 XNUMX 日的 XNUMX 个月的住宅物业数据。所有销售都是趋向于数据收集期结束。

因此，2023 年和 2024 年分配给住宅物业的实际价值是基于截至 30 年 2022 月 24 日的市场价值，由 XNUMX 个月期间住宅物业的销售定义。

空置和商业地产

对于空置或商业地产，该县使用 60 个月的数据。 此期间从 1 年 2017 月 30 日延长至 2022 年 18 月 30 日。用于确定不动产价值的评估数据至少来自截至 2022 年 60 月 60 日的 XNUMX 个月期间，必要时可长达该日期之前的 XNUMX 个月。 提供整个 XNUMX 个月期间的市场（销售）信息 点击此处.

对住宅价值的影响

县内的每个属性都有一组供模型使用的特征。 特征示例包括位置、生活区面积、地下室面积（已完工和未完工）、风格、质量、车库面积、地块特征等。可以对模型中使用的已售房产审查这些变量以估计价值特性。 然后将该模型应用于已售出和未售出的房产。 看 对住宅价值的影响 获取更多信息.

评估办公室使用房屋和建筑物的外部测量值。 这可能会导致评估员对平方英尺的估计与建筑商或房地产经纪人的估计不同，因为他们经常使用内部测量。 评估员使用的估值程序经过调整以考虑外部测量的使用，这有助于确保公平价值。

财产价值和财产税

你的财产 折扣值 是财产税等式中的一个重要数字，不同的价值和/或分类会影响您的财产税。 财产抗议不是上诉您缴纳了多少税款。 税收水平由税务机关而不是评估员确定。有关税收水平的问题应直接向税务机关提出。您可以就您财产的实际价值和/或分类向评估员提出上诉。 了解科罗拉多州的财产税

您的县评估员所做的大部分工作都是在州一级强制执行的，科罗拉多州财产税部与您的州立法委员会合作，帮助制定 评估员参考图书馆 (ARL)，一系列三本手册和一个解决科罗拉多财产评估的法定索引。

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