装配式住宅公园保护区

即将到来的开放日

拉里默县正提议对县内所有未建制地区的现有预制房屋园区进行重新分区立法。更多项目信息请访问此网页。 

社区发展部和住房稳定办公室将于8月举办两场社区研讨会： 

  • 8月5日星期三，下午5点至7点 - 地点待定
  • 8月11日星期二，下午5点至7点 - 地点待定

欢迎来了解项目详情、提出问题并发表意见！ 
分享您的反馈：MHP-P 立法重新分区

拉里默县正在提议一项立法重新分区，旨在将 35 个地块（包含 28 个现有的预制房屋园区，位于拉里默县、柯林斯堡和洛夫兰）的现有分区指定更改为预制房屋园区保护区 (MHP-P) 分区。 

请通过以下方式提交您的意见和/或反馈： 互动门户.

欢迎来到预制房屋园区保护（MHP-P）区项目页面！

本页面是您了解正在进行的“预制房屋园区保护区”项目的起点。向下滚动即可查看更多信息。 

第一阶段完成——MHP-P分区已获通过。 
第二阶段已经开始！ 
第一阶段总结

2024 年 12 月 9 日，拉里默县县政委员会一致通过了新的预制房屋保护区 (MHP-P) 分区指定。 

这个新的分区旨在：

  • 保留自然的替代住房机会并维持居民的稳定，有助于防止流离失所
  • 解决综合计划中与住房需求和住房种类相关的目标
  • 使现有的不合规公园在使用方面符合规定
  • 提高公众意识和支持

MHP-P 分区体现了拉里默县致力于保护自然形成的经济适用房，同时培育稳定且具有韧性的社区。 

第二阶段信息

第二阶段是一项拟议的立法重新分区方案，旨在将拉里默县、柯林斯堡和洛夫兰市共35个地块（包含28个现有预制房屋园区）的现有分区指定变更为预制房屋园区保护区（MHP-P）分区。如果获得批准，拟议的重新分区将使分区指定与拉里默县综合规划中与住房相关的目标和政策保持一致。

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项目目的

拉里默县打算创建一个新的分区，即预制房屋保护区（MHP-P），以保持可负担性，改善条件，创建强大的社区，并保留自然的替代住房机会。

该项目的目标是：

  • 创建新的工具来保护现有住宅园区内的经济适用房，
  • 鼓励将预制房屋作为分区的主要用途，以及
  • 减少公园因重建而关闭的可能性并保护居民免于流离失所。

项目提案

拉里默尔县有意创建一个新的区域划分区，即预制住宅保护区（MHP-P），以维持不平衡，改善条件，创建稳定的社区并保留替代自然居住的机会。

该项目的目标是：

  • 建造新的建筑物来保护预制房屋公园内现有的一切。
  • 在分区内建造预制房屋作为主要用途，以及
  • 降低因重建而导致公园受损的可能性，并保护居民免受破坏。

背景

装配式住宅园区内的装配式住宅占拉里默县非建制区经济适用房存量的很大一部分。拉里默县内估计有 53 个装配式住宅园区，其中 28 个位于拉里默县非建制区的管辖范围内。另外 25 个位于市政边界内。

预制房屋生活与单户住宅一样，提供隐私、单户生活方式、半私密的户外区域、强烈的社区意识和相对可负担的价格。然而，根据目前的指导方针和做法，存在一些缺点，包括：

  • 土地租赁成本不可预测地上涨
  • 住房不稳定和潜在的社区关闭
  • 有限的租户保护
  • 不利的权力动态
  • 共享公用事业账单导致支付不公平，缺乏节约资源的动力

背景

预制住宅公园内的预制住宅是拉里默尔 (Larimer) 县内住宅公园的重要组成部分。估计拉里默县内有 53 个预制住宅小区，其中 28 个位于拉里默县未纳入管辖范围内。其他 25 个位于市政限制内。

预制房屋中的生活，就像单一家庭的房屋一样，是私密的，单一家庭生活风格，半私密的外部区域，强大的社区意识和相对不平衡。尽管如此，根据当前的指导方针和实践，存在各种缺点，其中包括：

  • 土地租金与不可思议的成本上涨
  • 生存不稳定和社区可能消失
  • 对被投诉人的有限保护
  • 不利力量的动态
  • 发放属于不公平付款的公共服务份额，并给予资金保护激励

拉里默县53个预制房屋园区的管辖范围

图 1：拉里默县及其管辖范围内的预制房屋园区数量。

预制房屋和分区

分区就像一套规则，告诉我们如何使用拉里默县不同地区的土地。可以把它想象成一张有不同颜色区域的地图，每种颜色代表该地区允许建造哪些类型的建筑和开展哪些活动。例如，有些区域可能被划分为住宅区，有些区域被划分为商业区，有些区域被划分为公园区。

有关拉里默县分区的更多信息，请访问以下网站： https://www.larimer.gov/planning/zoning

拉里默县的 28 个装配式住宅园区中，有 13 个已经位于当前的装配式住宅园区 - MHP 分区，7 个位于 O-Open 分区。其他十个园区位于另一个分区或位于两个分区内，请参见下面的条形图。有关缩写代表的列表，请参阅下表。最后，在目前非建制拉里默县内的 28 个装配式住宅园区中，其中 15 个位于柯林斯堡市增长管理区 (GMA) 内，7 个位于洛夫兰市 GMA 内，其他 6 个 MHP 位于任何 GMA 之外。

预制房屋及分区

区域划分是一组规则，根据这些规则，我们可以知道我们可以使用拉里默县不同地区的土地。我看到的是一张由不同颜色部分组成的地图，其中每种颜色代表该区域允许的建筑类型和活动。例如，可以将某些区域划分为房屋区、其他商业区和某些公园区。

要获取有关拉里默尔县区号的更多信息，请访问此网站： https://www.larimer.gov/planning/zoning

在拉里梅尔县的 28 个预制居住公园中，有 13 个位于实际的预制居住公园 (MHP) 区划内，另外 7 个位于 O-Open 区划内。其他十二个公园位于另一个区内或位于两个区内；请参阅阻止继续的图形。要获得重要缩写的列表，请查阅下一个选项卡。最后，在拉里默县境内实际存在的 28 个预制住宅小区中，有 15 个位于柯林斯堡市生育管理区 (GMA) 内，有 7 个位于 GMA 内洛夫兰市和其他 6 个预制居住公园坐落在 GMA 的包围下。

拉里默县非建制区内28个公园的规划分区
 

表 1：区域缩写
缩写分区
MHP预制房屋公园
O可选
RR-2农村住宅
UR-1城市住宅
CC商业走廊
CN商业街区
IL工业灯
CD商业目的地

 


常见问题

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  1. 拟议的重新分区方案涵盖哪些移动房屋园区？
    阿斯彭移动房屋公园
    蓝云杉福特柯林斯移动房屋公园
    三叶草移动房屋公园
    科林斯艾尔移动房屋公园
    高地庄园移动房屋公园
    北极星社区
    Nueva Vida 移动房屋公园
    普德雷谷移动房屋公园
    第240章
    向日葵移动房屋社区
    特里湖移动房屋公园
    Timber Ridge North移动房屋公园
    Timber Ridge South移动房屋公园
    Villas Mobile Home Park（Skyview Park | Mountain View）
    特里湾移动房屋公园
    戴维斯移动房屋公园
    山麓移动房屋公园（湖畔庄园）
    拴马桩移动房屋公园
    地平线山移动房屋公园
    奥弗兰德小径移动房屋公园
    弗恩移动房屋公园
    阿尔卑斯山景移动房屋公园
    苹果岭移动房屋公园（樱桃岭）
    纳马夸堡移动房屋公园
    家园移动房屋公园
    拉戈维斯塔移动房屋公园
    草地云雀移动房屋公园
    山景移动房屋公园
  2. 这项重新划分区域的立法会对我的社区产生什么影响？

    该项目二期工程拟将县内所有现有的预制房屋园区重新划分为MHP-P分区。此举旨在保护现有住房，维护居民生活稳定。虽然分区规划不能直接决定园区管理、租金水平或未来房产出售等事项，但此次重新划分有助于限制重建潜力，从而保护预制房屋社区。

  3. 如果我居住的公园在重新规划程序完成之前被出售，会发生什么情况？
    在拉里默县的非建制地区，目前有三个待售的预制房屋园区。2026年8月27日，园区业主的购买机会将结束。如果没有人提出报价，这些园区将可以出售给外部个人或企业。科罗拉多州地方事务部住房司，“我的公园出售”).
     
    即使移动房屋园区已售出，只要通过立法重新分区，该流程仍可继续进行。这些房产的移动房屋园区（MHP-P）重新分区必须获得拉里默县规划委员会和县政委员会的批准。预计该流程将于11月中旬完成。如果在此之前园区被收购，请注意州法律规定，园区所有者需要在重新分区前12个月通知居民。科罗拉多州地方事务部住房司移动房屋园区监管计划).
  4. 第二阶段的时间表是什么？
    9月9日，将与规划委员会和县委员会举行联合工作会议，汇报该项目的最新进展。
     
    该立法重新分区方案将于 10 月 21 日提交规划委员会提出建议，并于 11 月 9 日提交县委员会做出最终决定。
  5. MHP-P 区允许哪些用途？

    活动房屋园区保护区的目标是支持现有活动房屋社区作为主要居住用途，并允许其他配套用途，以服务于活动房屋社区的居民。该区域将用途分为三种类型：主要用途是指场地允许的主要用途；附属用途是指支持主要用途的用途；临时用途是指短期用途。商业或工业性质的用途在该区域内均被禁止。

    MHP-P 主要用途：

    • 农业经营、社区花园、养蜂场、预制房屋、储藏建筑和车库（住宅）、集体住宅（老年人或有行为/精神健康障碍的人）、日托中心、公园或游乐场、城市开放空间和步道、替代塔架结构、电动汽车充电项目、预制房屋园区（中密度或高密度）、现有建筑物上的附属设施和小基站设施。

    MHP-P配件允许用途：

    • 养蜂场、后院家禽养殖、农产品摊位、宠物、私人马匹、储藏室和车库、儿童/老人护理院、电动汽车充电桩、车辆室外存放、风力发电机、太阳能系统和家庭办公场所

    MHP-P 允许的临时用途：

    • 预制房屋、办公室（临时）、休闲车辆和建筑项目仓储

    欲了解更多信息，请访问 拉里默县土地使用法

  6. 哪里可以找到重新分区地图？

    拉里默县拟重新划分地块的区域划分图已张贴在拉里默县行政服务大楼（橡树街西 200 号）三楼和拉里默县洛夫兰校区大楼（橄榄石街 200 号）一楼。

    您也可以在以下网站上找到地图的数字版本： 社区发展在线门户（档案编号：26-ZONE3885）

联系我们

请在下方给我们发送电子邮件：
mhp-p@publicinput.com
请拨打 855-925-2801 留言，项目代码：1749