止赎定义和过程

科罗拉多修订法第 38 条第 38 条规定了止赎程序。 这些法规可在大多数公共图书馆和在线网站上找到 https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

您将在下面找到您在使用我们的网站时可能会看到的止赎条款的一些定义 止赎搜索 或与止赎程序有关的其他材料。 我们的办公室不提供法律建议。

1. 信托契约 - 在科罗拉多州，抵押通常称为信托契约，该文件是在购买房产和融资时签署和记录的。 如果借款人违反信托契约或本票的条款（不付款或其他违约），信托契约赋予公共受托人通过止赎程序出售财产的权利。
2. 贷款类型 - 一些不同类型的贷款是：传统、VA、FHA 和未知。
3. 利率 - 显示的百分比可能是贷款的原始利率，可能不反映违约利率。 当贷款被拖欠或逾期还款时，违约利率通常会生效。
4. 当前受益人 - 抵押贷款公司将贷款“出售”给其他贷方或贷方池是一种常见做法。 贷款的当前贷方（或受益人）通常不是最初购买房产时提供贷款的抵押公司。
5. 内德记录 - 止赎选择通知书 (NED) 是公共受托人办公室从贷方或其代理人处收到的第一份文件。 这是记录在文员和记录员办公室，取消抵押品赎回权在此时正式开始。
6. 预定销售日期 - 销售日期确定在 NED 记录后的 110 到 125 天之间，以便有时间进行法律通知邮寄和完成报纸出版物。 应贷方或其代理人的要求，可以继续原销售日期，或者只有在法律规定的情况下，公共受托人才可以继续销售。
7. 邮件 - 根据法律，公共受托人必须将通知和信息邮寄给贷方或其代理人提供给公共受托人的邮寄名单上指定的个人/实体。 本通知规定了止赎销售的时间和日期。 至少有两封邮件发送到提供的邮件列表。
8. RELEASE - 根据法律，公共受托人必须在拉里默县内普遍发行的报纸上发布邮寄通知。 我们目前在 Loveland Reporter-Herald 上发表。 该通知必须至少连续发布 5 周。
9. 继续 - 预定的销售日期可以应贷方或其代理人的要求继续（推迟），或者可以由公共受托人出于法律定义的原因继续进行。
10. CURE - 补救措施只能由某些有权补救抵押贷款或信托契约违约行为的人/实体在止赎销售之前进行。 如果财产所有人（或其他具有合法权利的人）认为他们可以将逾期付款（加上贷方、贷方律师和公共受托人的所有费用和成本）付清，他们必须向公共受托人办公室提交一份 治疗意向通知 至少在预定销售日期前 15 天。 然后，公共受托人办公室向贷方索取治愈数据。 贷方的治愈数字应在提出请求后的 10 个工作日内或出售前的第八 (8) 个日历日之前提交给公共受托人办公室。 收到治愈数字后，公共受托人会将这些数字提供给提交治愈意图的一方。 给出的治疗量在治疗声明中列出的截止日期前有效。 资金必须在预定销售日期的前一天中午（山地时间下午 12:00）之前提交给公共受托人办公室。 如果预定的销售日期继续推迟，则有权补救的各方提交补救意向书的截止日期也可能会延长。
11. 提币 - 应贷方或其代理人的请求，或者如果根据法规销售持续时间过长，公共受托人可能出于多种原因撤回（停止）止赎。 通常在治愈后处理提款，这样取消抵押品赎回权就不会继续进行。
12. 规则 120 法院诉讼和命令授权出售 (OAS) - 当贷款被转介给律师进行止赎诉讼时，该律师将根据科罗拉多州民事诉讼规则第 120 条向法院提起诉讼。 借款人/业主会收到法庭听证会的日期和时间通知，并可以参加该听证会。 听证会的目的是让贷款人的代理人有机会向法官证明贷款违约的“合理可能性”存在。如果借款人/所有者没有出席法庭听证会，法庭将从提供的证据是否存在违约的合理可能性，然后，如果是，将输入授权出售令以允许止赎行动继续进行。在公共受托人办公室可以在止赎销售日期出售财产之前，它必须从贷款人的律师那里收到一份授权出售令的签名副本。没有该命令而进行的任何止赎出售都是无效的。
13. 出价金额或修改后的出价 - 取消抵押品赎回权的贷款人/持有人应在预定的取消抵押品赎回权销售日期前两个工作日的中午（山地时间下午 12:00）提交初始书面出价。 投标通常包括律师和公共受托人的未偿还本金、应付利息以及法定允许的费用和成本。 按时提交的投标可能会在销售前一天进行修改。 如果未及时收到贷方对即将出售的止赎房屋的初步书面出价，则止赎房屋销售将持续至少一周。
14. 不足量 - 取消抵押品赎回权的贷款人必须提交他们认为反映了取消抵押品赎回权出售时财产价值的投标。 如果贷方认为该财产的价值低于所欠金额，则“不足额”会反映出这种差异。 如果房产的出售价格低于出售时所欠的贷款金额（加上所有成本和费用），贷方可能会尝试通过单独的法庭诉讼向借款人收取不足金额，因为不足金额是不会因取消抵押品赎回权而熄灭。
15. 实际销售日期 - 这是财产在止赎拍卖中实际出售的时间。 一旦销售实际举行，几个最后期限开始运行。
16. 第三方投标人 - 如果止赎贷方以外的其他人（通常称为“第三方投标人”）出价高于止赎贷方提交的初始书面出价，则为出价过高。 中标的第三方投标人必须在销售当天下午 2:00（山地时间）之前通过电汇、现金或保付支票提交经认证的资金。
17. 出价过高或超额收益 - 如果房产进入止赎拍卖并且购买的价格超过了欠贷方和所有其他留置权持有人的总额，则开始止赎时的借款人应在拍卖发生后联系公共受托人办公室，因为他们可能有欠他们的资金。
18. 购买证明 （警察） - 公共受托人向止赎拍卖中的中标人签发此文件，以表明中标人对该财产拥有权益。 它由 Clerk & Recorder 办公室记录，并制成公共记录。 购买证书下的权益可完全转让。 
19. 初级留置权人 - 一项财产可能有不止一份信托契约或其他留置权。 持有财产留置权的人称为留置权人，并可依法享有赎回财产的权利。 留置权人需要在 NED 记录日期之前对被取消抵押品赎回权的财产有记录的权益。 为了赎回丧失抵押品赎回权的财产，留置权人必须提交 赎回意向通知 在销售后八 (8) 个工作日内。 强烈建议有兴趣对止赎财产行使合法权利的留置权人咨询律师。
20. 赎回/赎回的最后日期 - 这是已提交赎回意向表并获得赎回数字的初级留置权人赎回的截止日期。 赎回要求全额支付欠取消抵押品赎回权的贷方或购买证书 (COP) 持有人的所有资金，包括律师费和成本以及公共受托人的费用和成本。 如果在截止日期前赎回财产，将签发赎回证书 (COR)。 公共受托人发行 COR 后，持有人可以选择将其转让给其他人。 最终，最后发布的 COR 将通过公共受托人的确认契约获得财产的所有权。 
21. 契据或确认契据 - 一旦所有赎回期都已到期且未进行赎回（或已进行赎回且已签发并记录赎回证书），公共受托人可向购买证书的持有人签发公共受托人的确认契约或最后签发的赎回证书的持有人。 然后将契约记录在 文员兼记录员办公室 并将财产的所有权从以前的所有者（借款人）转移给新所有者。 一个 确认契约申请表 应由购买证书或赎回证书持有人填写。
22. 撤销 - 贷方或其代理人可以在止赎销售发生后撤销（作废）止赎销售。 为了撤销出售，取消抵押品赎回权的贷款人必须是取消抵押品赎回权出售的中标人和购买证书的持有人，并且必须在取消抵押品赎回权之日后的 8 个工作日内向公共受托人发出通知销售。
23. 破产/重启 - 当借款人在取消抵押品赎回权通知公布之前或期间提交破产申请时，美国破产法院通常会发出暂缓令，要求在法院另行通知之前不得继续取消抵押品赎回权行动。 取消抵押品赎回权的拍卖会持续一周到一周，直到破产法院采取行动。 如果破产法院随后发布命令解除中止令，则可以重新开始取消抵押品赎回权。