财产状况信息

合法批次判定是批次法律状态的书面文件。规划人员资源无法用于确定合法批次状态所需的研究，因此我们依赖您向我们提供该信息。为了确定地块、地块或土地的法律地位，请求中必须包含如下所述的经过研究的合法地块文件的副本。如果请求中提供了下述文件，规划部门将提供合法地块确定。

合法批次状态的意义：
了解地块是否合法创建非常重要，因为它会影响业主获得该地块的建筑许可证或合法转让财产所有权的能力。规划部门必须在审查建筑许可申请时确定该地块的法律地位。当地块不属于规划分区时，建筑许可申请可能会被推迟，直到该地块的法律地位得到解决。地块所有者应在申请建筑许可证时提供该地块法律地位的文件。对于不是通过下述四种方式之一创建的地块，不能颁发建筑许可证。

拉里默县土地使用法规将合法地块定义为：
“5 年 1972 月 5 日之前通过合法转让所创建的地块、地块或土地； 1972 年 35 月 35 日之前根据批准时有效的细分法规批准和记录的细分地块上显示的地块、地块或土地；经县专员批准并按照批准时有效的细分法规创建的地块、地块或区域；或任何 XNUMX 英亩或以上的地块，在创建时不会导致保留小于 XNUMX 英亩的地块。”

规划部门使用“合法地块”一词来指代以四种可能方式之一创建的地块：

1. 经县专员委员会批准创建并正确记录的地块（例如已记录分区中的地块）。

2. 5 年 1972 月 XNUMX 日之前执行的任何类型的土地分割，以及此类契约的法律说明，描述了当今存在的财产。

为什么决定拍卖品法律地位的日期是 5 年 1972 月 XNUMX 日？

5 年 1972 月 35 日是参议院第 30 号法案 CRS28-101-35 成为州法律的日期。该法律要求科罗拉多州各县制定有关土地细分的法规，并要求州法律未豁免的任何土地划分均须经县专员委员会批准。州法律特别豁免所有地块面积为 35 英亩或以上的土地分割。在此日期之后，土地分割所创建的任何面积小于 XNUMX 英亩且未经县专员委员会批准的地块均属于非法地块。

3. 35 英亩或以上的地块在创建时不会导致保留小于 35 英亩的地块。

4. 签署的 5 年 1972 月 XNUMX 日之前购买现有房产的合同。

拉里默县土地使用法规提供了有关该县非建制地区土地使用的规则和条例。这些规则和规定因分区而异。未建制的拉里默县的所有土地均已划定。

A 标准分区确定 是一份由规划人员准备的关于地块研究结果的书面文件，其中概述了：

• 财产分区
• 以前的土地使用批准和日期。
• 分区允许的用途
• 最小批量要求
• 挫折要求

An 扩大分区确定 根据要求，还可以包括： 

财产的合格/不合格状态。不合格地块、结构或用途是指不符合《土地使用法规》现行要求，但在建立时符合适用法规（如果有）的地块、结构或用途。可能需要提供附加信息来确定财产的合格或不合格状态和/或财产的使用。 （这不包括对记录的建筑许可证或现有建筑规范和/或分区违规文件的研究。请参阅下面的规范合规性部分。）

• 可以重建或更换财产上现有结构的情况的文件。
• 该物业的分区历史。
• 按要求提供的其他信息。

法规合规人员可根据书面请求对地块进行研究，以确定是否存在与地块相关的未解决的土地使用和/或建筑法规问题。 

一般财产研究请求  在线等！

土地使用申请时会自动研究财产记录，以确定是否存在任何违规行为。 短期假期租赁许可申请的研究也会自动完成。 守则合规人员根据 优先评级 分配。 只有那些对土地使用或许可申请有直接影响的违规行为才有可能延迟申请过程。 如果存在可能无法颁发建筑许可证的土地使用法规违规行为，则建筑许可证申请可能会被延迟。

当业主、潜在买家、房地产经纪人、抵押贷款和/或保险公司或其他利益相关方要求对财产进行报告和/或现场检查以确定该财产是否符合土地使用法规和/或建筑法规时法规，守则合规人员采取以下步骤： 

收到建筑许可研究和/或现场检查的书面申请（这些表格位于下方的研究申请表选项卡上）

工作人员会建议非业主提出要求，如果在研究/检查过程中发现的突出问题，将书面通知业主研究/现场检查结果。 

如果业主以外的人要求进行现场检查，工作人员将通过电话或信函通知业主，要求业主进行现场检查。 如果业主不同意检查，工作人员将不会进行现场检查，除非在研究过程中发现有生命安全问题。 如果确定可能涉及生命安全问题，如果业主不主动允许现场检查，工作人员将通过法院系统申请检查令。 对于非生命安全问题，工作人员将根据指定的守则合规优先级处理这些案件。 

研究/检查过程中如未发现突出问题，将告知请求人。 

如果在研究/检查过程中发现突出问题，工作人员将准备一份研究和/或现场检查结果的书面报告。 原始报告将保留在文件中，并将副本邮寄给所有者和请求者。 

员工报告中包含的所有信息都是公共记录。 如果工作人员收到额外的包裹研究请求，工作人员报告的副本将以每页 0.25 美元的费用提供给所有请求者。