可能影响住宅物业价值的特征：

• 分类 - 住宅与农业财产
• 财产的位置 - 经济区，邻里，细分
• 平方英尺：
  • 生活区
  • 地下室
  • 成品地下室
  • 车库
• 家的品质
• 家居设计（牧场、两层楼、模块化、小屋等）
• 位置属性（高尔夫球场、湖泊、公园、河流、铁路、交通、景观、绿地）
• 土地面积
• 有效年龄
  • 有效年龄 评估员使用它来根据财产的当前状况而不是实际年龄来说明财产的年龄。 例如，由于更新和维护方面的重大投资，实际使用年限为 75 年且维护良好的房屋的有效使用年限可能为 10 年。

可以清点但通常不会影响评估目的的住宅价值的项目：

• 固定装置（水槽、淋浴器等）
• 洒水系统
• 完工车库 vs 未完工车库
• 门廊、甲板或阳台
• 卧室和浴室数
• 更新的屋顶或较小的内部改造