艾琳乔西
财务主管和公共受托人
必须征收所有财产税，以满足所有经过认证的税务机关的预算要求。每年举行税收留置权出售以收取这些未缴税款。留置权是针对房产设置的，由投资者购买，反过来，投资者可以从税额中赚取利息。国家设定2024年投资者利率为15%。
2024 年税收留置权拍卖于 21 年 2024 月 XNUMX 日在 Thomas McKee 4-H 社区大楼 位于
牧场的拉里默县游乐场
5280 Arena Circle, 拉夫兰, CO
2025 年税收留置权出售的日期尚未确定。
拍卖当天，登记入口于上午 7:30 开放，溢价竞标于上午 8:30 开始。
从 10 月第一周开始，您可以从我们的网站下载 Excel 文档形式的广告房产清单。该清单每晚通过 Tax Lien Sale 进行更新。
不，今年的税收销售不会有食品可供购买。 如果您愿意，欢迎您自带食物和/或饮料。
CRS 39-11-151(1)(b) states: “No tax lien shall be sold to an elected or appointed county official, to a county employee, or to a member of the immediate family of such person or to the agent of在官员或雇员任职或受雇期间的任何此类县官员或雇员。” 此外，您必须达到法定年龄 (18) 才能参与我们的税收留置权出售。
美国国税局要求我们向投资者发放 1099-INT 表格。 您必须在注册时填写 W-9，或者已经有前几年的文件，才能参与我们的税收留置权出售。 注册在活动当天完成，并将于上午 7:30 开始。届时将没有桌子，因此请相应地计划。 您可以在销售当天打印、填写并携带以下表格：
办理登机手续后，您将获得一个投标人编号，并被指示在指定的房间内就座。
新投资者或之前的投资者如果其联系信息或 W-9 发生变更，可以将更新后的表格邮寄至我们的办公室。所有变更必须在税收留置权出售前 2 天内寄至以下地址：
邮寄表格至：
拉里默县财政
收件人：税务留置权出售民事代表
邮政信箱1250
柯林斯堡，CO 80522
亲手递交表格至：
拉里默县财政
200 西橡树街，套房 2100
柯林斯堡，CO 80521
不可以，个人投资者的代理人是不允许的。
不，注册完成后，您可以坐在房间内任何您喜欢的位置，但在销售期间您必须保持相同的座位。 投标以随机投标人编号开始，然后按照座位顺序在房间内进行。
利率是根据 39-12-103 CRS 制定的，每年都会发生变化。 该利率的计算方法是将截至 1 月 XNUMX 日的联邦贴现率增加 XNUMX 个百分点，并四舍五入到最接近的完整百分比。
2024 年税收留置权出售的利率为 15%。
当前买家名单可以在税收留置权出售当天的登记处领取。
在注册时，每个人都被分配了一个投标人编号。 每人只分配一个投标人编号。 将通过随机选择投标人编号来选择第一位投标人，然后投标将按座位顺序进行。
您坐在房间的哪个位置并不重要； 每个人都将有相同的机会获得出售的财产税。 由于销售将按座位顺序进行，因此保持原来的座位非常重要。
在销售期间更换座位可能会导致失去购买的税收留置权并被禁止在未来的税收留置权销售中。
如果一件物品的价格低于 200 美元，投标人可以通过而不会失去一个回合。 然后将低于 200 美元的商品打开到地板上。
对于超过 200 美元的项目，投标人必须接受或放弃。 如果出价者拒绝，则该物品将提供给座位顺序中的下一个人。
超过一定金额的物品将被视为溢价竞拍，并将在拍卖开始时出售。2023 年的溢价竞拍限额为 4000 美元。
溢价竞标是指超出房产税的竞标，并且只接受拖欠金额超过财务主管确定价值的地块。对于 2023 年税收留置权出售，溢价竞标适用于 4000 美元或以上的金额。起始溢价竞标为 50 美元，最低加价为 25 美元。
投资者必须在溢价竞标过程中获得认可。 所有溢价投标均由投资者承担费用，溢价投标金额不产生利息，也不会在赎回财产时退还。
必须在离开场所前全额支付购买费用。 否则将导致失去购买的留置权。
仅接受购买金额的个人或商业支票。我们在税务留置权出售时不接受现金或认证资金。
您可以随时向登记处的工作人员核实您的购买金额。
您的投标人卡必须在退房时交出。
将支票付给拉里默县财务主管。支票必须与购买金额相符。如果您的支票因 NSF 被退回，将导致购买的留置权丧失，并且您将被禁止进行未来的税收留置权销售。
除非另有正式书面请求指示，否则所有销售证书都将妥善保管在拉里默县财务主管的保险库中。 所有税收留置权销售购买的保管收据和完整的计算机报告将转发给您。 这通常需要大约 7-10 个工作日。
我们将在税收留置权出售后于 970 月份开始处理留置权转让。这将使我们的办公室有足够的时间在进行任何转让之前完成所有必要的文书工作。请在 498 月 7029 日之后致电 (2) 17.00-XNUMX 联系 Cindy 以安排预约以申请转让。处理每项转让需支付 XNUMX 美元的费用。
重要的是要记住购买税收留置权所涉及的风险因素。 如果与购买的税收留置权相关的财产处于 联邦存款保险公司（FDIC）, 药物管制局（DEA），或 国税局（IRS）, 可能会造成投资损失。
该办公室不可能确定您的特定税收留置权购买可能出现的所有潜在问题。 请自己进行公共记录调查，以熟悉财产并减少损失的可能性。
根据 39-11-148 CRS，税收销售证书在十五年后自动取消。 跟踪您的投资是您的责任。
可以找到有关全州税收留置权销售的信息 点击这里.
